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田野律师 田野律师,十二年公检法背景、十五年律师经验,中共党员,1968年出生。北京济和律师事务所高级合伙人,中华全国律师协会会员 、北京市律师协会会员。田野律师毕业于河北科技大学,曾担任六年刑警、六年法官。执业十五年来承办过... 详细>>

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律师姓名:田野律师

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房产纠纷

委托卖房要注意什么问题?

1、如何办理委托卖房公证?

(1)办理委托卖房公证需要了解的风险。

委托卖房公证是指房主本人不能亲自办理房屋过户等需要本人亲自办理房屋出售的相关手续,委托他人代为办理相关手续的公证。

办理委托卖房的公证,委托人(房主)对受托人(代为办理的人)的情况一定要充分了解,因为受托人一旦拿到委托公证书和相关证件后,就可以代表委托人办理出售房屋的行为,因委托所产生的所有法律后果委托人都应承担(法律另有规定的除外)。委托人因委托所产生的风险有受托人可以“一房多卖”,受托人可以代表委托人与多个人签订房屋买卖合同,因“一房多卖”导致买受人不能得到房屋,给买受人造成损失的,委托人应当承担赔偿责任,委托人赔偿后可以向受托人追偿。如果委托人赋予受托人转委托权的话,就意味着受托人可以将委托人委托的事项可以转交给其他任何人,因此产生的法律后果,委托人应当承担(法律另有规定的除外)。

因此,委托人在办理委托卖房公证时,一定要慎重选择受托人,对于转委托权,也一定要慎重考虑。

(2)怎么办理委托卖房公证?

房屋委托书公证的用途:房屋委托书公证适用于委托人授权他人代为办理房屋的购买、出售、租赁、抵押等事宜,是委托人单方签署的法律文书。

办理房屋委托书公证需要提供的证明文件:

A、委托人的身份证、户口本原件;

B、受托人的身份证复印件;

C、委托人婚姻状况证明(如结婚证、离婚证、无婚姻登记记录证明等);

D、房屋权属凭证原件(如房屋所有权证、购房合同、购房发票等);

E、房屋委托书文本。

办理房屋委托书公证的注意事项:

A、房屋委托书公证必须由委托人本人亲自到公证处办理,委托人有配偶的,必须与配偶本人共同办理;

B、法人或其他组织申请办理房屋委托书公证的,其法定代表人需亲自到公证处签署委托书。

2、委托中介卖房要注意什么?

(1)别轻易使用“独家代理”。“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务,但其实只不过是为了方便他们自己获利,所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则,一旦交易出现问题,你连换别家代理公司的机会都没有。

(2)房价不能由中介说了算。房屋价格是多少,你自己要做到心中有数,不能全听中介的。一般来说,房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的,如果差异过大,你就要多加小心。此外,你需要弄清楚该价格具体是什么,如果是到手价的话,那就不用自己再计算税费等费用,但如果是房屋总价,你就得自己将税费、手续费等费用都计算清楚,以免受骗。

(3)谨慎收取购房定金。中介公司找到客户后会跟你议价,如果你接受了对方的购买条件,那就可以中介那里收下定金,不过这时有一些中介公司会要求保管该定金,那你就要慎重了。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约,你虽然可以没收定金,但中介公司却很可能要求分一杯羹。

(4)明确中介费支付细节。中介费具体是多少,支付的方式是什么,支付时间是哪天,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上。在约定中介费之前,你可以了解一下同类中介公司的收费标准,以免白白花了冤枉钱。

(5)委托期限不宜过长。将房屋委托给中介出售就需要给中介授权,但一定要注意的是,委托的期限不宜过长。如果委托期限过长,一些中介便会借此时间为自己谋取私利,比如拿着买方的购房款进行投资等行为。因此,为了以防万一,最好根据交易的流程,分环节进行委托。

(6)签署合同等文件不可留空白。你在签订买卖合同时尽量做到仔细阅读合同内容,并且填写的时候不要留空白,即使有空白也要用笔划掉,这样可以防止中介或者买方在空白处填写下对你不利的内容,否则一旦出现纠纷,你很可能“投诉无门”。



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